מטרות עבודות השיקום הינם להחזיר את המבנה למצב יציב ועמיד למשך שנים רבות, הגנה מפני פגעי מזג אויר, הגנה מפני התמוטטות חלקים במבנה, רעידות אדמה, רטיבות או רעשים חזקים שעלולים להזיק ליסודות המבנה, ושמירה על יציבות המבנה.
עבודת שיקום מבנים דורשת ידע מקצועי רב, התמחות במגוון רחב של מוצרי איטום ושיקום ובצוע קפדני.
כאשר מבצעים שיקום מבנים ללא ידע וללא פיקוח מתאים, עלולים להיווצר כשלים אשר ישפיעו בעתיד על עמידות המבנה, חוסנו ויציבותו לאורך זמן.
שיקום מבנים מבוצע כאשר ניתן לראות התפוררות בשכבת הטיח/צבע בשלד הבניין, הטיח נופל ונושרות חתיכות בטון מהקירות, התפוררות בתחתית המרפסות ובתקרת החניון. הופעת סדקים בתקרת לובי הכניסה והופעת כתמים צהובים ואפורים, וכן כאשר נצפית קורוזיה בברזל הזיון.
התופעות הרשומות לעיל מופיעות בעיקר עקב חלחול מים ורטיבות, אחזקה לקויה ואי ביצוע סילר להגנת החיפוי. הופעת סדקים בשכבת הטיח, פיצוצים בשכבת הצבע ונפילת אבני חיפוי מהקירות החיצוניים.
שיקום מבנים נעשה הן לשלד המבנה והן לקירות החיצוניים:
שיקום חיצוני כולל : עבודות לשיקום חזית המבנה, טיח חדש, צבע חדש והחלפת צינורות החודרים למבנה ונגועים בקורוזיה (חלודה).
שיקום שלד המבנה כולל : עבודות בטון להשלמת וחיזוק חלקים רופפים ו/או חסרים, שיפוץ וחידוש צנרת ברזל וקונסטרוקציה.
עבודות הכוללות את קורות המבנה, יסודות ועמודים וטיפול במוטות ברזל הזיון.
הופעת הקורוזיה בברזל נגרמת במגע הברזל עם לחות וחמצן.
ביצוע שיקום בטון וברזל בבניינים ישנים נעשה ממספר סיבות : עייפות החומר, מבנה שנחלש עקב תנועות קרקע, תנודות עקב רעשי אדמה, חלחול מים לתוך קירות המבנה, סביבת כימיקלים קרובה.
הבלייה נראית לעין עד כדי צפייה בברזל הזיון המתנפח ומתעבה ונמצא בתוך העמוד או הקיר. למשל בגשרים ניתן לראות סדקים וזאת עקב בלייה מנסיעות מרובות של כלי רכב כבדים ובמשקלים שונים.
משאיות ורכב כבד המפעיל לחץ לא אחיד על הכביש ומרעיד את התשתית ועלול לגרום לזעזועים ביסודות הגשר.
כאשר מופיעים סדקים וקילופי בטון, הסיבה היא התפתחות קורוזיה בברזל הזיון . כאשר נוצרת קורוזיה והברזל מתנפח, הוא "דוחף" את שכבת הבטון הקרובה והבטון מתחיל להתפרק.
גורמים נוספים להופעת קורוזיה : קירבה למאגרי מים (שתיה וכיבוי אש),מתקני טהור שפכים וסביבה כימיקאלית.
בליית מאגרי מים עלולה להיגרם עקב הוספת כמות רבה מדי של כלור העלול לתקוף את הבטון ולגרום לבלייה מואצת.
נזקים לבטון ניתן למנוע ע"י שימוש בטייחים שונים ו/או צבע להגנה מגשם ושמש ומצבי חימום וקירור יתר של המבנה.
אי טיפול בשיקום המבנה יגרום להחמרת התפשטות הקורוזיה לשאר חלקי הברזל.
קירות הבטון יתקלפו משכבתם העליונה והברזל ייחשף ומבנה שלד הבניין יחלש.
