כשלים בבניה

בתהליך התכנון והבניה של בית מגורים, מעורבים מספר רב של יועצים, מתכננים וקבלנים :

מהנדס,יועץ קרקע, מודד, קונסטרוקטור, אדריכל, קבלן שלד, יועץ איטום, קבלן מיזוג אויר, מתכנן חשמל,  אינסטלאטור וקבלן איטום. חלק מבעלי המקצוע עובדים במקביל ותלויים בעבודתם זה בזה.

חוסר ידע וניסיון, חוסר במיומנות ובקריאת תכניות מובילים לכשלים ולליקויי בניה.

ליקויי בנייה עלולים להתגלות בכל שלבי הבנייה, ליקויים בשלד המבנה, ליקויי ריצוף , ליקויים באיטום, וליקויי אינסטלציה.

כשלים המתגלים בעת ביצוע העבודה ניתנים בדרך כלל לתיקון. אך כשלים המתגלים לאחר ביצוע העבודה הינם בעיתיים ולפעמים גורמים לנזקים בלתי הפיכים המשפיעים על שאר המערכות המבנה.

בבואנו לאפיין את הכשלים אנו מסווגים אותם למספר קטגוריות:

כשלים קוסמטייםכשלים הבולטים לעין, כגון : סדקים, רטיבויות, נזילות, ריצוף עם גוונים שונים, טיח דהוי וגבשושי, צבעים שאינם זהים, חיפוי קירות עקום, וריצוף שבור. תיקון כשל קוסמטי הוא לעיתים מורכב ומסובך ועלותו יקרה עד כדי כך שאינו משתלם לתיקון.

כשלים הנדסיים קלים כשלים הנגרמים מקצרים בתקשורת בין המתכנן לבעלי המקצוע סטיות מזעריות במבנה, שאינן פוגעות באיכותו ורובם ניתנים לתיקון מיידי.

כשלים רצינייםהם כשלים המתגלים בדרך כלל לאחר סיום הבניה נובעים ממספר סיבות: רשלנות המתכנן , רשלנות בעלי המקצוע , היעדר פיקוח , תכניות אדריכלות וקונסטרוקציה שאינן תואמות, קבלן לא מורשה, ביצוע רשלני, עבודה שלא לפי התקן, חומרי בניה נחותים.

כשלים מתפתחים הינם כשלים המתגלים בשלבים מאוחרים לאחר

התפלגות כשלים בבניה

הבנייה, והגורמים לנזקים בשאר מערכות הבניין. כשלים אלו גורמים לעגמת נפש רבה ולעלות תיקון יקר מאוד. הכשלים המתפתחים מאופיינים רובם ככולם לנזקי מים. החל מצינור עם חור זעיר דרך איטום לקוי במרתף ועד איום חדרים רטובים ללא סף תחתון ואיטום גגות ללא התמקדות במעקות.

לסיכום: בכדי למנוע כשלים בבניה , מומלץ לעבוד עם קבלן רשום עם ניסיון מוכח ובעל ותק , קבלן המסוגל להמציא חוות דעת חיוביות של לקוחות, מתכנן, מהנדס ואדריכל. מומלץ תמיד לשכור את שירותם של בעלי מקצוע מוכרים הבקיאים בדרישות תקן הישראלי ועובדים בהתאם.