איטום מרתף או חניון, תת קרקעי הוא אחד הדברים הראשונים והחשובים ביותר בעת בניית הבית.

יש לייחד למערכת איטום המרתף התייחסות מיוחדת.

עקב היותו בנוי מתחת לקו הקרקע, והיותו גובל באדמה המכילה מים בלחץ המאיימים לחדור לתוכו.

יש לשים דגש על תכנון מערכת איטום יסודית לפני תחילת הבניה.

בבואנו לתכנון מערכות איטום, עלינו להתמקד במספר פרמטרים נדרשים :

סוגי הקרקע באזור הבניה , התייחסות לקיימות גזים באזור , מערכת הניקוז , מי נגר , גובה מי תהום וסוגי הביסוס של המבנה.

בנוסף, יש לשלול כניסת מים דרך צנרת חודרת, פתחים ומשקופים.

עובדה זו דורשת הקפדה יתרה בבחירת מערכת האיטום וקבלן האיטום.

זאת מכיוון שלאחר כיסוי המרתף באדמה גננית, לא ניתן לתקן את מערכת האיטום אלא באיטום שלילי כלומר מתוך המבנה.

עלות התיקון באיטום שלילי היא גבוהה מאוד עקב השימוש בחומרים חכמים ומתקדמים טכנולוגית.

יש לבצע תעלת ניקוז מאחורי הקירות על מנת לנקז את לחץ המים ההידרוסטאטי שעלול להצטבר שם.